Ελεύθερη η μεταβίβαση αυθαίρετων κτιρίων

Του Κασσιανου Τζέλη

 
ΕΥΝΟΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ.


«Ξεκλειδώνουν» οι εκδόσεις και αναθεωρήσεις αδειών, οι εργασίες αποπεράτωσης και οι μεταβιβάσεις αυθαιρέτων με ρυθμίσεις που κατέθεσε χθες ο υπουργός αναπληρωτής Περιβάλλοντος, αλλά και με την Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου που εξέδωσε το Υπουργικό Συμβούλιο πριν από δύο ημέρες.

«Κλειδί» για όλα αυτά είναι η εφάπαξ καταβολή του 30% του συνολικού προστίμου τακτοποίησης μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2013, με το οποίο αυτόματα παρέχεται και έκπτωση επί του τελικού ποσού της τάξης του 10%. Επίσης, καταργείται, για όσους κάνουν χρήση αυτής της ρύθμισης, η προσαύξηση 1% για κάθε μηνιαία καθυστέρηση καταβολή δόσης.
Η πρόβλεψη της έκπτωσης έχει ήδη ανακοινωθεί εδώ και δύο μήνες και μόλις τώρα «πέρασε» νομοθετικά. Το ίδιο ισχύει και για την πρόβλεψη για παράταση της αποπληρωμής του προστίμου διατήρησης ημιυπαιθρίων μέχρι τις 31/1/2013. Πιο συγκεκριμένα, με βάση τις ευνοϊκότερες ρυθμίσεις:
Δίνεται η δυνατότητα έκπτωσης 10% με αποπληρωμή του 30% του προστίμου ως 31/1/2013.
Οσοι κάνουν χρήση αυτής της ρύθμισης μπορούν να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, σε έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας, ενώ δίνεται η δυνατότητα για διενέργεια εργασιών αποπεράτωσης.
Διευκρινίζεται ότι σε περίπτωση μη αποπληρωμής του συνολικού προστίμου το κτίσμα για το οποίο έχει πραγματοποιηθεί η ηλεκτρονική υποβολή, όπως προβλέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις, θα καθίσταται αυτοδικαίως αυθαίρετο.
Καθορίστηκε ότι σε περίπτωση αναστολής λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος του ΤΕΕ, δίνεται το δικαίωμα στους μηχανικούς να υπογράφουν βεβαιώσεις για δικαιοπραξίες χωρίς ηλεκτρονικό κωδικό. Αυτές θα καταχωρίζονται μελλοντικά και όχι περισσότερο από δύο μήνες στο ηλεκτρονικό σύστημα.
Με τις ρυθμίσεις αυτές, η κυβέρνηση προσπαθεί να δελεάσει τους πολίτες ώστε να μπουν στη ρύθμιση της τακτοποίησης, που μετά και τις ανακοινώσεις περί επεξεργασίας σχεδίου για οριστική λύση του θέματος των αυθαιρέτων φαίνεται ότι έχει «παγώσει». Στόχος είναι να προσελκυσθούν ιδιαίτερα αυτοί που «καίγονται» για μεταβιβάσεις επαγγελματικών ακινήτων.
Την ίδια στιγμή, στο υπουργείο Περιβάλλοντος σχεδιάζουν ένα πλαίσιο πολεοδομικών νομοθετικών ρυθμίσεων που αναμένεται για μετά τις γιορτές και στόχο έχουν ακόμα και την παροχή δυνατότητας νομιμοποίησης αυθαιρέτων. Αυτό θα γίνει μέσα από τη δημιουργία τραπεζών γης σε κάθε Καλλικρατικό Δήμο.
Οι βασικές ρυθμίσεις

• Εκπτωση 10% για όσους πληρώσουν το 30% του προστίμου μέχρι 30 Ιανουαρίου 2013
• Με την πληρωμή του 30% του προστίμου μπορεί να γίνει μεταβίβαση, αναθεώρηση άδειας ή αποπεράτωση εργασιών
• Καταργείται η μηνιαία προσαύξηση 1% σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής της δόσης
• Η παράταση τακτοποίησης μέχρι 30 Ιανουαρίου ισχύει και για τους ημιυπαίθριους

.imerisia.gr
7/12/12
-----
ΣΧΕΤΙΚΑ:

• Νέες διευκολύνσεις για «τακτοποίηση» αυθαιρέτων

• Σύνολο ρυθμίσεων για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, προωθεί στη Βουλή ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης

Νέες διευκολύνσεις για «τακτοποίηση» αυθαιρέτων

Αποδεσμεύονται όλες οι διαδικασίες σύναψης οιασδήποτε δικαιοπραξίας ακινήτου, αλλά και πράξεις (όπως η έκδοση οικοδομικής άδειας και η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης), από την ολοσχερή εξόφληση του προστίμου τακτοποίησης αυθαιρέτων!

Σύμφωνα με σχέδιο νόμου, το οποίο αναμένεται να κατατεθεί, ίσως και σήμερα, από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) προς ψήφιση στη Βουλή, σε αυθαίρετες κατασκευές θα επιτρέπονται με την καταβολή μόνο του 30% του προστίμου, έως το τέλος Ιανουαρίου, πράξεις δημόσιου ή ιδιωτικού δικαίου όπως:

- έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας,

- εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης,

- έκδοση άδειας εγκατάστασης ή λειτουργίας μεταποιητικών ή συναφών δραστηριοτήτων

- χορήγηση προέγκρισης του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας τουριστικού καταλύματος

- μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος,

- έκδοση βεβαίωσης εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού προστίμου έως 31/01/2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ. Ε. Ε.

Το υπουργείο ελπίζει ότι με το νέο, ακόμη πιο ευνοϊκό, πακέτο ρυθμίσεων θα αυξηθεί ο ρυθμός υποβολής δηλώσεων για τακτοποίηση αυθαιρέτων, ο οποίος είναι μικρότερος από τον αναμενόμενο εξαιτίας της οικονομικής ύφεσης.

Στόχος τους είναι η ενίσχυση της κινητικότητας των διοικητικών πράξεων, κυρίως στους τομείς του τουρισμού, της οικοδομής και των εμπορικών χρήσεων.

Με τα πρώτα άρθρα του σχεδίου νόμου κυρώνεται επίσης και η Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου, η οποία αφορούσε τη δυνατότητα έκδοσης χειρόγραφων βεβαιώσεων από τους μηχανικούς σε περίπτωση αναστολής της λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ).

Ειδικότερα, σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις:

- η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας σε αυθαίρετο κτίριο ή τμήμα του, μπορεί να γίνεται μετά την καταβολή 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013, χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.

- Επιτρέπεται μετά την καταβολή 30% του προστίμου έως τις 1/01/2013 η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο.

- Για τη λήψη άδειας εγκατάστασης, λειτουργίας ή για την υποβολή υπεύθυνης δήλωσης για την άσκηση μεταποιητικών ή συναφών δραστηριοτήτων σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων, που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις νόμου για τα αυθαίρετα απαιτείται αντί της οικοδομικής άδειας, η βεβαίωση εξόφλησης 30% του συνολικού προστίμου έως τις 31/01/2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ. Ε. Ε.

- Για τη χορήγηση της προέγκρισης του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας τουριστικού καταλύματος ο αιτών δεν χρειάζεται πλέον να προσκομίσει τη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας αλλά αρκεί η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού προστίμου έως την 31/01/2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ. Ε. Ε.

      

- μετά την εξόφληση 30% του συνολικού προστίμου έως τις 31/01/2013, επιτρέπεται, κατ' εξαίρεση, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος συμπεριλαμβανομένης της αρχικής ή της τροποποιητικής σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση.

Σχετικά με τα ανείσπρακτα βεβαιωθέντα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, για τη διαγραφή τους μετά την εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αίτηση του ενδιαφερόμενου η οποία συνοδεύεται από:

- τη βεβαίωση υπαγωγής και

- υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στον 4014/11.      

Όσον αφορά τον νόμο 3843/2010 για την τακτοποίηση των ημιυπαιθρίων παρατείνεται η καταβολή όλων των δόσεων του ειδικού προστίμου έως 31.01.2013, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη.Διαβάστε ολόκληρο το κείμενο του νόμου

.TOVIMA GR

6/12/12

--------

ΣΧΕΤΙΚΟ:

• Σύνολο ρυθμίσεων για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, προωθεί στη Βουλή ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης

 

Φθηνότερες οι πράξεις στα ακίνητα

Η απελευθέρωση πληθώρας επαγγελμάτων περιορίζει το κόστος υπηρεσιών και μεταβιβάσεων

Μια σειρά επαγγελμάτων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων αναμένεται να απελευθερωθούν βάσει του πρόσφατου πολυνομοσχεδίου στο πλαίσιο του μεσοπρόθεσμου προγράμματος. Στόχος είναι όχι μόνον η διευκόλυνση εκείνων που επιθυμούν να εισέλθουν στους εν λόγω κλάδους, αλλά και η μείωση των εξόδων των εμπλεκομένων πλευρών, κυρίως ιδιοκτητών και αγοραστών ακινήτων. Η σημαντικότερη εξέλιξη αφορά τη μη υποχρεωτική παρουσία δικηγόρου για όλα τα συμβαλλόμενα μέρη σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά σε ακίνητα (π.χ. ενοικίαση, πώληση, αγορά κ.ο.κ.) από την 1η Ιανουαρίου του 2014.

Μέχρι τότε, η παρουσία δικηγόρου στην υπογραφή συμβολαίων θα είναι υποχρεωτική μόνο για τους αγοραστές (τους αποκτώντες εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου, όπως ορίζεται σχετικά) κι εφ’ όσον η αξία του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο είναι μεγαλύτερη των 80.000 ευρώ, ανεξάρτητα από το μέρος όπου βρίσκεται το ακίνητο. Στην περίπτωση αυτή γίνεται ειδική μνεία στο συμβόλαιο της παραστάσεως του δικηγόρου και επισυνάπτεται σε αυτό σχέδιο για τη σύμβαση, υπογεγραμμένο από αυτόν, με θεωρημένη την υπογραφή από τον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο. Ειδικότερα για τη σύμβαση διανομής ή ανταλλαγής και για συμβάσεις εκ χαριστικής αιτίας δεν απαιτείται πλέον παράσταση δικηγόρου για κανένα από τα συμβαλλόμενα μέρη, ανεξαρτήτως του χρόνου κατά τον οποίο συντάσσεται το συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Οπως αναμενόταν, προς απελευθέρωση οδεύει άμεσα και το επάγγελμα του ενεργειακού επιθεωρητή, το οποίο θεσπίστηκε μόλις προ διετίας έχοντας χαρακτήρα «κλειστού» επαγγέλματος, καθώς καθορίζονταν ελάχιστα όρια αμοιβών. Πλέον, οι ελάχιστες νόμιμες αμοιβές καταργούνται και η αμοιβή για τη διενέργεια επιθεώρησης κτιρίων, λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης και κλιματισμού καθορίζεται ελεύθερα, με έγγραφη συμφωνία των συμβαλλομένων μερών.

Σημαντικές είναι και οι αλλαγές στο μέχρι πρότινος «κλειστό» επάγγελμα του ορκωτού εκτιμητή ακινήτων. Πλέον, ως ορκωτός εκτιμητής μπορεί να οριστεί οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει την ιθαγένεια ή την έδρα του αντίστοιχα σε κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Ο αριθμός των ορκωτών εκτιμητών και των βοηθών ορκωτών εκτιμητών που δραστηριοποιούνται στην ελληνική επικράτεια είναι απεριόριστος, σε αντίθεση με τα μέχρι σήμερα ισχύοντα, καθώς υπήρχε περιορισμός των μελών σε μερικές δεκάδες. Επιπλέον, ο καθορισμός της αμοιβής για την παροχή εκτιμητικών υπηρεσιών γίνεται ελεύθερα με κοινή συμφωνία των μερών. Επίσης, καταργείται οποιαδήποτε άλλη διάταξη, απόφαση ή πράξη, κατά το μέρος που προβλέπει την παροχή συγκεκριμένης εκτιμητικής υπηρεσίας υποχρεωτικά από μέλος του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών ή από ομάδα ή επιτροπή στην οποία συμμετέχει υποχρεωτικά μέλος του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών.

Tου Νικου Χ. Ρουσανογλου

.kathimerini.gr/

12/11/12

----

 

• Tρία Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης από το 2013

• Στις αρχές του 2013 η επιβολή δύο νέων «πράσινων» πιστοποιητικών